Mutui e Prestiti
Rallenta il mercato delle locazioni nel secondo semestre del 2008. Secondo un`indagine dell`ufficio studi Tecnocasa nella seconda parte dell`anno scorso c`è stata una contrazione dei canoni dell`1,3% per i bilocali e dello 0,7% per i trilocali. Nelle grandi città la flessione è stata più marcata (-1,9% per bilocali e -2.1% per i trilocali). In tutte le realtà metropolitane si sono registrate contrazioni dei valori, ad eccezione di Bari dove, solo sui bilocali si è registrato un aumento dello 0.7%. L`offerta presente sul mercato, spiega Tecnocasa, aumentata negli ultimi anni a seguito della corsa al mattone per investimento, ha assorbito la maggiore domanda senza creare tensione sui valori. L`interesse dei proprietari degli immobili a garantirsi una certa continuità nel rapporto di locazione ha comportato una revisione verso il basso dei canoni praticati agli inquilini. Questi ultimi infatti tendono a ridurre il budget da destinare all`affitto e i proprietari agiscono di conseguenza soprattutto per non essere costretti a riaffittare l`abitazione con conseguenti oneri gestionali e per non incorrere nel rischio di avere un immobile sfitto con inevitabili costi di mantenimento
A Bologna il calo più sostenuto. Roma e Milano restano le più care
Bologna è stata la città dove i canoni di locazione sono scesi maggiormente con -4.2% per i bilocali e -3.7% per i trilocali. I canoni medi di locazione più elevati si riconfermano quelli di Roma, dove per un bilocale si spendono in media 850 € al mese e per un trilocale 1050 € al mese, a seguire Milano rispettivamente con 750 € e 1000 € al mese.
Roma, aumentano le locazioni solo al Testaccio
Nella capitale i canoni di locazione dei bilocali sono diminuiti del 2.6% e quelli dei trilocali del 3.3%. La macroarea che ha segnalato il ribasso più forte delle quotazioni è quella di Cassia-Torrevecchia con -3.8% e -4% e a seguire quella di Policlinico-Pietralata con -3.5% e -4.3%. Tiene ancora bene il segmento di mercato degli studenti universitari perché non lontano sorge il "Policlinico Gemelli". Anche nel Centro di Roma si segnala una contrazione dei canoni (-3.3% e -4.5%). Nel cuore della città resiste comunque la domanda di professionisti a Roma per lavoro e di coloro che decidono poi di svolgere attività di Bed and Breakfast. In calo la richiesta da parte delle famiglie che optano per zone più residenziali e minima la richiesta di studenti. Un lieve aumento delle locazioni si registra nel quartiere Testaccio, soprattutto sui tagli più grandi di cui c`è poca offerta sul mercato. A chiederli sono quasi sempre dirigenti e liberi professionisti (grazie anche alla presenza della sede della F.A.O.).
Ciò potrebbe portare ad una richiesta di mutui e prestiti.
Milano, cali più sostenuto nell`area Bovisa-Sempione
All`ombra della madonnina si registra un calo dei valori delle locazioni sui bilocali e sui trilocali (-2.7% e -1.5%). La macroarea che ha segnalato il calo più sensibile è stata quella di Bovisa-Sempione che ha messo a segno una diminuzione del 6.4% per i bilocali e del 3.9% per i trilocali; in particolare il ribasso ha riguardato il quartiere della Bovisa, dove nonostante una buona richiesta da parte di studenti universitari, i canoni sono stati rivisti verso il basso dai proprietari. Anche il quartiere di Farini-Isola ha segnalato una riduzione dei canoni dovuto più che altro ad una minore domanda di immobili in affitto: nella seconda parte dell`anno c`è stata una ripresa della fiducia nel mattone e le persone indecise tra acquistare o andare in affitto hanno optato per la prima ipotesi. A seguire la macroarea di Stazione Centrale-Gioia-F. Testi (-4.9% e -3.7%) con un calo soprattutto nel quartiere di Lagosta-Zara dove si registra una minore disponibilità di spesa in chi cerca un appartamento in affitto e un calo della domanda di immobili in affitto da parte di chi avendo la possibilità di comprare ha optato alla fine per questa scelta. Nel centro di Milano (-1% e 0%) le quotazioni sono rimaste, nella maggioranza dei casi, stabili in tutti i quartieri.
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Notizie economia
Fonte: Il Sole 24 Ore
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