Mutui e Prestiti
Le banche che offrono mutui per l`acquisto dell`abitazione principale sono tenute ad assicurare adeguata pubblicità e trasparenza alla tipologia di contratti e alle relative condizioni.
Secondo quanto previsto dall`articolo 2, c.5 del DL n. 185/2008 (cd decreto "anti-crisi"), in corso di conversione, a partire dal 1° gennaio 2009, le banche che offrono mutui garantiti da ipoteca, per l`acquisto dell`abitazione principale, sono tenute ad assicurare alla clientela la possibilità di stipulare tali contratti ad un tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea. Il tasso complessivo applicato in tali contratti deve essere in linea con quello praticato per le altre forme di indicizzazione offerte.
Considerata, dunque, la complessità e la diversificazione delle tipologie di mutuo offerte dagli istituti di credito, la Banca d`Italia detta una serie di disposizioni che obbligano le banche a predisporre una documentazione di trasparenza ed una informativa su tutte le tipologie di mutuo, per agevolare la scelte del cliente verso prodotti potenzialmente più confacenti alle sue esigenze.
Dunque, a decorrere dal 1° marzo 2009, le banche italiane predispongono, in aggiunta alla documentazione specifica relativa a ciascun contratto, un documento che contiene le seguenti informazioni:
a) elenca tutti i prodotti di mutuo offerti dalla banca, facendo rinvio ai rispettivi fogli informativi per la pubblicizzazione delle condizioni economiche e contrattuali specificamente riguardanti i prodotti in questione;
b) indica in modo chiaro le caratteristiche e i rischi tipici delle operazioni di mutuo secondo modalita` tali da agevolare per la clientela la comprensione delle principali differenze tra i diversi prodotti offerti. Il documento riporta: i) il tasso di interesse (in caso di previsione di un tasso variabile, sono indicati lo spread, il parametro di riferimento e l`ammontare del tasso al momento della pubblicita`, con l`avvertenza che si tratta di un mero esempio); ii) la durata minima e massima del mutuo; iii) le modalita` di ammortamento; iv) la periodicita` delle rate:
c) e` messo a disposizione del cliente nei casi e secondo le modalita` previste per i fogli informativi;
d) e` inviato, in occasione della prima comunicazione periodica utile (e comunque non oltre il 15 aprile 2009), ai clienti che hanno un mutuo in essere con la banca.
Il testo del provvedimento è disponibile, per gli abbonati, nella banca dati Codice degli Immobili.
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Notizie economia
Fonte: Il Sole 24 Ore
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